10 Rue CAPUCINES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 89,1 m² · constr. 2012 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 311 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888920864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
49070888920864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 57 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 970 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 377 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 283 255 $ Poids 91 % |
| 3 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 445 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +4 174 $ | 428 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 280 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −700 $ | 76 993 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 384 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 524 $ Poids 83 % |
| 6 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 452 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 339 193 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 50 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 434 208 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 199 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 394 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 74 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 421 805 $ Poids 66 % |
| 10 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 512 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 358 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 525 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 410 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-11 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 446 380 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.