45 Rue LUPINS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 83,5 m² · constr. 2014 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 291 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888921248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
49070888921248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 48 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 23 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 303 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 310 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 277 039 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 252 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 99 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 425 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 544 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 419 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 133 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 412 868 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 530 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 72 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 386 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 614 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 350 530 $ Poids 63 % |
| 10 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 384 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 480 $ Poids 62 % |
| 11 | 160, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-14 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 357 642 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 332 527 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.