35 Rue CAPUCINES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 113,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 415 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888921771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
49070888921771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 78 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 265 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 042 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 259 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −650 $ | 147 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 721 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 384 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 538 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 461 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 972 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 118 $ Poids 60 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 422 945 $ Poids 56 % |
| 8 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 549 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 414 899 $ Poids 56 % |
| 9 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 185 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 550 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 694 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 675 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +29 622 $ | 426 726 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.