45 Rue CAPUCINES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 101,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888921963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
49070888921963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 46 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 361 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 228 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 139 598 $ Poids 82 % |
| 3 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 525 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 435 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 86 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 459 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +4 174 $ | 457 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 750 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 158 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 519 365 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 296 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 302 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 848 $ Poids 63 % |
| 10 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 470 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 591 $ Poids 62 % |
| 11 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 539 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 391 586 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 210 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 149 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.