65 Rue LUPINS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 91,9 m² · constr. 2011 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888922501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
49070888922501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 54 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 18 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 270 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 286 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 361 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 342 525 $ Poids 88 % |
| 4 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 534 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +2 087 $ | 432 998 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 218 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 77 817 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 554 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 864 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 123 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 438 809 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 32 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 398 314 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 213 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 132 964 $ Poids 65 % |
| 10 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 590 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 413 753 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 168 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 426 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 102 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 493 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.