40 Rue CAPUCINES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 110,8 m² · constr. 2012 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888931361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
49070888931361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 64 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 231 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 519 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 378 779 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 735 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 100 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 718 $ Poids 72 % |
| 5 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 479 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 454 211 $ Poids 67 % |
| 6 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 826 $ Poids 61 % |
| 7 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 491 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 408 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 542 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 700 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 417 260 $ Poids 53 % |
| 11 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 678 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 545 $ Poids 44 % |
| 12 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 437 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 162 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.