245 Rue LUPINS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 90,2 m² · constr. 2022 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888933585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
49070888933585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 63 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 112 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 298 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 188 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 880 $ Poids 95 % |
| 3 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 206 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 358 949 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 135 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 80 954 $ Poids 86 % |
| 5 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 530 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 451 941 $ Poids 86 % |
| 6 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 678 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 229 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 272 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 455 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 140 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 414 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 556 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 432 682 $ Poids 61 % |
| 10 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 330 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 442 268 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 89 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 139 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 175 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 395 704 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.