15 Rue SPIREES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 112,7 m² · constr. 2018 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888942026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
49070888942026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 80 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 518 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 61 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 150 615 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 210 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 392 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 908 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 476 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 284 $ Poids 63 % |
| 6 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 515 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 423 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 967 $ Poids 56 % |
| 8 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 88 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 561 290 $ Poids 55 % |
| 9 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 870 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 558 $ Poids 47 % |
| 11 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 848 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 778 $ Poids 43 % |
| 12 | 4915, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-11 · 574 m · Vendu 332 000 $ (2 764 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 418 653 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.