45 Rue SPIREES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 103,2 m² · constr. 2014 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 347 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888943401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
49070888943401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 63 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 150 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 368 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 470 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 442 831 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 126 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 528 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 451 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 465 935 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 70 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 308 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 517 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 398 643 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 965 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 86 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 929 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 650 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 381 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 55 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 603 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.