110 Rue SPIREES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 102,6 m² · constr. 2015 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 370 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888943509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
49070888943509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 70 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 79 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +650 $ | 142 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 516 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 443 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 165 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 529 547 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 20 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 309 054 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 908 $ Poids 64 % |
| 7 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 510 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 466 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 570 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 399 449 $ Poids 61 % |
| 9 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 86 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 098 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 331 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 129 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +350 $ | 83 702 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 728 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 451 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.