100 Rue SPIREES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 86,2 m² · constr. 2013 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888943658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
49070888943658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 51 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 0 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 987 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 287 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 436 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 116 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −350 $ | 76 128 $ Poids 92 % |
| 4 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 491 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +6 261 $ | 423 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 351 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 429 377 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 335 677 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 718 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 414 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 112 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 243 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 267 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 83 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-14 · 80 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 361 321 $ Poids 65 % |
| 12 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 552 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 354 307 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.