80 Rue SPIREES · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 157,1 m² · constr. 2014 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 389 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888943985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
49070888943985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 77 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 397 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 508 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 383 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 517 m · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 621 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 26 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 451 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 521 m · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 416 098 $ Poids 43 % |
| 7 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 518 m · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 251 626 $ Poids 32 % |
| 8 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 509 m · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 428 364 $ Poids 32 % |
| 9 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 26 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 531 341 $ Poids 30 % |
| 10 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 530 m · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 424 432 $ Poids 29 % |
| 11 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 960 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 598 $ Poids 28 % |
| 12 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 514 m · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 412 865 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.