295 Rue LUPINS · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 72,4 m² · constr. 2014 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 241 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888944142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
49070888944142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 39 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 358 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 399 433 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 162 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 693 $ Poids 64 % |
| 3 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 419 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 388 017 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 63 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +1 383 $ | 259 236 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 283 977 $ Poids 53 % |
| 6 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 90 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 345 908 $ Poids 45 % |
| 7 | 160, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-14 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 734 $ Poids 45 % |
| 8 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 613 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 328 012 $ Poids 42 % |
| 9 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 866 m · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 255 953 $ Poids 38 % |
| 10 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 613 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 339 926 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-18 · 358 m · Vendu 95 103 $ (1 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 187 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +3 804 $ | 113 416 $ Poids 30 % |
| 12 | 295, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-14 · 0 m · Vendu 337 000 $ (4 655 $/m²) 72,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 601 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.