4570 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 151 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888950090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
49070888950090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 25 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 651 $ Poids 73 % |
| 2 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 960 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 632 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 539 $ Poids 61 % |
| 4 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 319 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 327 153 $ Poids 61 % |
| 5 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 303 $ Poids 56 % |
| 6 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 400 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 694 $ Poids 46 % |
| 7 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 726 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 340 $ Poids 42 % |
| 8 | 4915, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-11 · 685 m · Vendu 332 000 $ (2 764 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 416 415 $ Poids 33 % |
| 9 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 662 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 132 $ Poids 31 % |
| 10 | 4715, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-20 · 382 m · Vendu 281 500 $ (2 358 $/m²) 119,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 383 534 $ Poids 30 % |
| 11 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 336 m · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 375 544 $ Poids 29 % |
| 12 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 400 m · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 599 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.