4640 Rue CARPENTIER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 75,8 m² · constr. 1999 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888970048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
49070888970048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 39 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 300 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 66 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 441 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 379 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 381 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 243 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 493 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 368 629 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 267 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 124 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −22 956 $ | 369 946 $ Poids 62 % |
| 7 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 174 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 309 409 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-14 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 317 695 $ Poids 51 % |
| 9 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 428 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 327 322 $ Poids 51 % |
| 10 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 322 144 $ Poids 50 % |
| 11 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 542 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 906 $ Poids 49 % |
| 12 | 85, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-11 · 315 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 390 513 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.