4619 Rue TURGEON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 106,2 m² · constr. 2019 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888970820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
49070888970820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 59 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 35 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 459 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 471 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 382 812 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 464 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 147 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 59 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 563 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 915 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 693 $ Poids 64 % |
| 6 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 72 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +18 782 $ | 483 452 $ Poids 62 % |
| 7 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 507 083 $ Poids 58 % |
| 8 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 551 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 547 969 $ Poids 56 % |
| 9 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 433 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 031 $ Poids 50 % |
| 11 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 495 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 320 358 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 830 m · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 637 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.