4621 Rue TURGEON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 100,1 m² · constr. 2019 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 317 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888970951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
49070888970951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 62 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 371 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 18 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 446 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 90 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +18 782 $ | 469 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 467 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 329 $ Poids 76 % |
| 5 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 68 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 491 $ Poids 68 % |
| 6 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 495 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 310 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 587 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 568 $ Poids 63 % |
| 8 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 559 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 575 $ Poids 62 % |
| 9 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 533 191 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 933 m · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 218 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 417 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 054 $ Poids 56 % |
| 12 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 606 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.