4710 Rue CARPENTIER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 98 m² · constr. 2024 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888971867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
49070888971867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 72 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 331 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 376 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 155 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 452 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 225 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +29 217 $ | 474 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 372 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 145 257 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 381 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 314 119 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 233 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 408 154 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 334 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 84 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 666 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 320 $ Poids 63 % |
| 10 | 215, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 540 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 530 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 434 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 248 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 396 945 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.