4700 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 77,4 m² · constr. 1965 · terrain 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888972155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
49070888972155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
370 139 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 25 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 251 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 278 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 238 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 481 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 153 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 297 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 354 941 $ Poids 68 % |
| 6 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 544 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 011 $ Poids 66 % |
| 7 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 337 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 170, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-16 · 297 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 776 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-14 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 690 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 291 512 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-11 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 245 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.