4855 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888974845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
49070888974845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 639 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 54 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 396 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 467 $ Poids 68 % |
| 2 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 790 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 314 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 206 $ Poids 61 % |
| 4 | 4915, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-11 · 161 m · Vendu 332 000 $ (2 764 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 439 524 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 369 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 526 $ Poids 44 % |
| 6 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 579 $ Poids 42 % |
| 7 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 508 m · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 414 870 $ Poids 37 % |
| 8 | 4715, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-20 · 147 m · Vendu 281 500 $ (2 358 $/m²) 119,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 376 344 $ Poids 36 % |
| 9 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 435 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 517 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 513 691 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 637 $ Poids 25 % |
| 12 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 314 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 990 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.