4634 Rue TURGEON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 156,4 m² · constr. 2019 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888980912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
49070888980912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 68 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 83 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −1 944 $ | 392 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 159 m · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 635 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 343 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 038 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 539 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 577 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 24 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 855 $ Poids 59 % |
| 6 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 36 m · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 424 270 $ Poids 48 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 207 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 976 $ Poids 38 % |
| 8 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 24 m · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 256 384 $ Poids 37 % |
| 9 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 59 m · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 436 463 $ Poids 36 % |
| 10 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 71 m · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 432 967 $ Poids 32 % |
| 11 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 887 m · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 144 $ Poids 31 % |
| 12 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.