4742 Rue CARPENTIER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888982363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
49070888982363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 37 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 298 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 385 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 398 m · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 258 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 207 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 554 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 373 m · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 215 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 744 m · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 384 $ Poids 69 % |
| 8 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 312 m · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 591 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 392 572 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-03 · 575 m · Vendu 366 000 $ (4 108 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 362 087 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-11 · 312 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 530 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 403 m · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 907 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.