4746 Rue CARPENTIER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 67,6 m² · constr. 1995 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888982415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
49070888982415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 29 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-28 · 606 m · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 417 503 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 600 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 353 225 $ Poids 43 % |
| 3 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 869 m · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 248 720 $ Poids 41 % |
| 4 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 661 m · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 071 $ Poids 36 % |
| 5 | 295, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-14 · 457 m · Vendu 337 000 $ (4 655 $/m²) 72,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 356 415 $ Poids 25 % |
| 6 | 3795, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 096 $/m²) 64,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 246 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-18 · 600 m · Vendu 95 103 $ (1 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 187 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −5 231 $ | 101 538 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.