4905 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 131,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888985604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
49070888985604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 63 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 884 $ Poids 68 % |
| 2 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 536 $ Poids 63 % |
| 3 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 790 $ Poids 56 % |
| 4 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 577 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 324 414 $ Poids 49 % |
| 5 | 4915, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-11 · 42 m · Vendu 332 000 $ (2 764 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 443 254 $ Poids 42 % |
| 6 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 510 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 745 $ Poids 41 % |
| 7 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 111 $ Poids 36 % |
| 8 | 4715, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-20 · 266 m · Vendu 281 500 $ (2 358 $/m²) 119,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 380 941 $ Poids 33 % |
| 9 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 510 m · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 051 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 506 091 $ Poids 25 % |
| 11 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 867 $ Poids 25 % |
| 12 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 503 m · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 612 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.