4672 Rue TURGEON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 164,8 m² · constr. 2023 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 409 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
888991795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
49070888991795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 82 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 4 m · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 244 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 410 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 469 m · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 601 562 $ Poids 63 % |
| 5 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 140 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 480 115 $ Poids 53 % |
| 6 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 129 m · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 441 091 $ Poids 46 % |
| 7 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 140 m · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 266 495 $ Poids 32 % |
| 8 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 221 m · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 453 676 $ Poids 31 % |
| 9 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 97 m · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 450 538 $ Poids 31 % |
| 10 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 163 m · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 437 578 $ Poids 27 % |
| 11 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 562 744 $ Poids 23 % |
| 12 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 822 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.