550 6E RANG DE WENDOVER SUD · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889073349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
49070889073349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 56 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 486 $ Poids 54 % |
| 2 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 340 847 $ Poids 36 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 562 462 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 188 $ Poids 29 % |
| 5 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 439 $ Poids 26 % |
| 6 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 867 $ Poids 25 % |
| 7 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 079 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, 7e Rang de Wendover Sud, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 372 $/m²) 132,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 823 $ Poids 23 % |
| 9 | 4915, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-11 · 834 m · Vendu 332 000 $ (2 764 $/m²) 120,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 431 619 $ Poids 22 % |
| 10 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 757 $ Poids 20 % |
| 11 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 761 $ Poids 19 % |
| 12 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 341 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.