1580 Rue TALBOT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 107,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898118006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
49070898118006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 72 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 321 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 542 652 $ Poids 62 % |
| 2 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 455 m · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 664 763 $ Poids 45 % |
| 3 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 955 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 419 $ Poids 43 % |
| 4 | 2005, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 832 $ Poids 39 % |
| 5 | 1785, chemin Hemming, Drummondville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 1700, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 658 m · Vendu 142 000 $ (1 300 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 177 613 $ Poids 31 % |
| 7 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 494 848 $ Poids 30 % |
| 8 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +19 621 $ | 596 272 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 144 $ Poids 27 % |
| 10 | 2180, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-05 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 411 $ Poids 23 % |
| 11 | 2580, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 614 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 587 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.