2025 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 156,7 m² · constr. 2005 · terrain 139 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 727,3 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 625 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898179156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
49070898179156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 91 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 932 $ Poids 34 % |
| 2 | 600, rue Letellier, Drummondville 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 274 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 613 053 $ Poids 26 % |
| 3 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 733 882 $ Poids 24 % |
| 4 | 2590, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 606 $/m²) 145,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 162 $ Poids 23 % |
| 5 | 1650, Rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-12 · 565 m · Vendu 143 093 $ (983 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +715 $ | 183 156 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, rue de la Brise, Drummondville 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (834 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 140 006 $ Poids 19 % |
| 7 | 1990, rue Talbot, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-14 · 881 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 133 $ Poids 18 % |
| 8 | 145, rue Moreau, Drummondville 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 887 $/m²) 178,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 667 722 $ Poids 15 % |
| 9 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 690 902 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 372 543 $ Poids 13 % |
| 11 | 500, rue du Roitelet, Drummondville 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 902 $/m²) 166,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 778 072 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 501 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.