2045 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 116,8 m² · constr. 2023 · terrain 103 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 866,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 363 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898188951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
49070898188951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 76 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-27 · 859 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 983 $ Poids 50 % |
| 2 | 2580, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 065 $ Poids 44 % |
| 3 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 839 $ Poids 35 % |
| 4 | 1700, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 828 m · Vendu 142 000 $ (1 300 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 189 789 $ Poids 26 % |
| 5 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 510 302 $ Poids 21 % |
| 6 | 2180, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-05 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 589 $ Poids 18 % |
| 7 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 739 385 $ Poids 18 % |
| 8 | 2039, chemin Hemming, Drummondville 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 060 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 771 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 309 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, 1ère Rue, Drummondville 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 83 060 $ (786 $/m²) 105,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +8 306 $ | 100 109 $ Poids 14 % |
| 11 | 1775, rue Toutant, Drummondville 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 981 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 256 453 $ Poids 14 % |
| 12 | 501, 5e rue, Drummondville 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 516 500 $ (4 527 $/m²) 114,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 559 075 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.