1640 Rue ANIK · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 90,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898211818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
49070898211818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 68 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 685 m · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 606 202 $ Poids 52 % |
| 3 | 560, rue du Cardinal, Drummondville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 317 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 503 741 $ Poids 34 % |
| 4 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +14 716 $ | 543 878 $ Poids 31 % |
| 5 | 2005, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 401 044 $ Poids 28 % |
| 6 | 1785, chemin Hemming, Drummondville 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 846 $ Poids 26 % |
| 7 | 2180, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 349 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 200 $ Poids 12 % |
| 9 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 450 484 $ Poids 10 % |
| 10 | 505, Rue Parent, Drummondville 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 199 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 315 204 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, rue de l'Aviron, Drummondville 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 646 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 375 448 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.