1640 Rue TALBOT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 107,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898221981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
49070898221981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 69 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 133 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 545 381 $ Poids 67 % |
| 2 | 2005, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-27 · 938 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 470 $ Poids 52 % |
| 3 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 738 m · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 667 987 $ Poids 40 % |
| 4 | 1700, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 361 m · Vendu 142 000 $ (1 300 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 178 513 $ Poids 36 % |
| 5 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 123 $ Poids 31 % |
| 6 | 1785, chemin Hemming, Drummondville 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 538 $ Poids 24 % |
| 7 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 493 459 $ Poids 21 % |
| 8 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +24 527 $ | 599 019 $ Poids 20 % |
| 9 | 2180, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 226 $ Poids 20 % |
| 10 | 2580, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 046 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 601 $ Poids 18 % |
| 12 | 2039, chemin Hemming, Drummondville 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 060 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 779 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.