1780 Rue LEFEBVRE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 119,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898255668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
49070898255668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 43 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-27 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 412 600 $ Poids 58 % |
| 2 | 1700, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 218 m · Vendu 142 000 $ (1 300 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 168 890 $ Poids 33 % |
| 3 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 449 600 $ Poids 20 % |
| 4 | 1190, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 182 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 082 $ Poids 18 % |
| 5 | 1990, rue Talbot, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-14 · 383 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 463 297 $ Poids 15 % |
| 6 | 2580, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 511 155 $ Poids 13 % |
| 7 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 506 773 $ Poids 12 % |
| 8 | 2039, chemin Hemming, Drummondville 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 060 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 655 $ Poids 11 % |
| 9 | 2180, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 400 235 $ Poids 9 % |
| 10 | 505, Rue Parent, Drummondville 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 395 372 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.