1825 Rue ANIK · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898257003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
49070898257003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 535 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 39 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-27 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 370 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 641 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 357 $ Poids 64 % |
| 3 | 1700, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 296 m · Vendu 142 000 $ (1 300 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 152 872 $ Poids 35 % |
| 4 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 587 387 $ Poids 26 % |
| 5 | 1190, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 182 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 786 $ Poids 24 % |
| 6 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 039 $ Poids 10 % |
| 7 | 2180, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 364 692 $ Poids 10 % |
| 8 | 560, rue du Cardinal, Drummondville 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 317 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 412 $ Poids 9 % |
| 9 | 2580, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 379 $ Poids 9 % |
| 10 | 1785, chemin Hemming, Drummondville 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 077 $ Poids 9 % |
| 11 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −49 053 $ | 516 265 $ Poids 9 % |
| 12 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 462 386 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.