1850 Rue LEFEBVRE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 65,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 117 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898266328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
49070898266328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 17 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 677 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 744 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 374 256 $ Poids 9 % |
| 2 | 2755, rue de l'Ours, Drummondville 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 012 $/m²) 64,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 684 $ Poids 7 % |
| 3 | 560, rue du Cardinal, Drummondville 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 317 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 397 $ Poids 5 % |
| 4 | 1665, rue du Repos, Drummondville 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 241 $/m²) 68,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 97 011 $ Poids 3 % |
| 5 | 1655, rue du Repos, Drummondville 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 182 000 $ (3 669 $/m²) 49,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 207 463 $ Poids 3 % |
| 6 | 1655, rue du Repos, Drummondville 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (3 266 $/m²) 49,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 212 716 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.