1835 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 184,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 473 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898279452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
49070898279452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 89 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de la Bastille, Drummondville 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 003 $/m²) 191,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 946 040 $ Poids 25 % |
| 2 | 1990, rue Talbot, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-14 · 144 m · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 359 $ Poids 13 % |
| 3 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 354 $ Poids 10 % |
| 4 | 1650, Rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-12 · 883 m · Vendu 143 093 $ (983 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +5 008 $ | 201 060 $ Poids 8 % |
| 5 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +99 984 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 170 315 $ Poids 6 % |
| 6 | 600, rue Letellier, Drummondville 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 274 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 403 $ Poids 5 % |
| 7 | 500, rue du Roitelet, Drummondville 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 902 $/m²) 166,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 851 609 $ Poids 4 % |
| 8 | 2590, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 606 $/m²) 145,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 260 $ Poids 3 % |
| 9 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 569 852 $ Poids 2 % |
| 10 | 2039, chemin Hemming, Drummondville 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 060 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +59 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 398 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 622 122 $ Poids 1 % |
| 12 | 2100, Chemin Hemming, Drummondville 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 357 $/m²) 246,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie −72 706 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 655 395 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.