1810 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 90,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898370283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
49070898370283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 31 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 729 $ Poids 63 % |
| 2 | 2005, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-27 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 355 249 $ Poids 39 % |
| 3 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 546 786 $ Poids 18 % |
| 4 | 560, rue du Cardinal, Drummondville 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 317 $/m²) 83,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 525 $ Poids 8 % |
| 5 | 2180, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 350 701 $ Poids 5 % |
| 6 | 1775, rue Toutant, Drummondville 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 192 000 $ (1 981 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −960 $ | 209 940 $ Poids 4 % |
| 7 | 505, Rue Parent, Drummondville 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 347 406 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.