885 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898689566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
49070898689566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 23 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 673 m · Vendu 168 000 $ (1 600 $/m²) 105 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 183 798 $ Poids 79 % |
| 2 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 416 $ Poids 38 % |
| 3 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 001 $ Poids 8 % |
| 4 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 406 $ Poids 7 % |
| 5 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 410 891 $ Poids 7 % |
| 6 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 126 $ Poids 7 % |
| 7 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 034 $ Poids 5 % |
| 8 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 579 $ Poids 4 % |
| 9 | 4612, Rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 336 500 $ (3 223 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 509 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 360 040 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 635 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 571 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue Pelletier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 943 $/m²) 83,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 612 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.