555 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 123,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898715540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
49070898715540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 27 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 650 $ Poids 43 % |
| 2 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 353 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 277 $ Poids 30 % |
| 4 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 735 $ Poids 26 % |
| 5 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 052 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 165 $ Poids 24 % |
| 7 | 1135, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 600 $/m²) 105 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 998 $ Poids 23 % |
| 8 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 930 $ Poids 22 % |
| 9 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 379 121 $ Poids 22 % |
| 10 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 407 247 $ Poids 18 % |
| 11 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 451 743 $ Poids 16 % |
| 12 | 255, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 175 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.