605 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 198,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 198 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898724792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
49070898724792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 45 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 520 $ Poids 17 % |
| 2 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +66 110 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 667 153 $ Poids 15 % |
| 3 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 408 070 $ Poids 15 % |
| 4 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 223 081 $ Poids 11 % |
| 5 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 340 $ Poids 8 % |
| 6 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 440 737 $ Poids 7 % |
| 7 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 825 $ Poids 7 % |
| 8 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 168 $ Poids 4 % |
| 9 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +59 543 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 453 418 $ Poids 4 % |
| 10 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 266 343 $ Poids 4 % |
| 11 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 433 679 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +90 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 952 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.