560 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 193,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 766,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 400 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898725736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
49070898725736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 83 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 928 $ Poids 23 % |
| 2 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 390 $ Poids 22 % |
| 3 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 445 947 $ Poids 21 % |
| 4 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 473 915 $ Poids 10 % |
| 5 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 716 369 $ Poids 9 % |
| 6 | 5130, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 363 $ Poids 8 % |
| 7 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 484 825 $ Poids 6 % |
| 8 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 470 037 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.