550 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 172 m² · constr. 1900 · terrain 9 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 539 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898726260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
49070898726260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
356 250 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 48 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 374 583 $ Poids 35 % |
| 2 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 062 $ Poids 34 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 615 001 $ Poids 32 % |
| 4 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 766 $ Poids 18 % |
| 5 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 409 864 $ Poids 16 % |
| 6 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 890 $ Poids 12 % |
| 7 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 421 190 $ Poids 11 % |
| 8 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 412 $ Poids 11 % |
| 9 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 919 $ Poids 11 % |
| 10 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 150 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.