615 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 154 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898734040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
49070898734040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 22 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 366 355 $ Poids 24 % |
| 2 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 882 $ Poids 24 % |
| 3 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 361 787 $ Poids 24 % |
| 4 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 838 $ Poids 23 % |
| 5 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 002 $ Poids 22 % |
| 6 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 245 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 369 534 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 005 $ Poids 14 % |
| 9 | 225, rue des Astilbes, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 358 903 $ Poids 14 % |
| 10 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 267 856 $ Poids 13 % |
| 11 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 193 $ Poids 13 % |
| 12 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 242 874 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.