695 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898742606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
49070898742606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 35 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 025 $ Poids 55 % |
| 2 | 1135, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 600 $/m²) 105 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 189 958 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 470 385 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 405 $ Poids 18 % |
| 5 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 655 $ Poids 16 % |
| 6 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 383 $ Poids 16 % |
| 7 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 247 $ Poids 13 % |
| 8 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 351 187 $ Poids 12 % |
| 9 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 429 069 $ Poids 12 % |
| 10 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 898 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 260 $/m²) 103,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 559 $ Poids 8 % |
| 12 | 110, rue des Sureaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 649 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 955 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.