795 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 138,9 m² · constr. 1987 · terrain 11 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 132,4 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 318 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898760945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
49070898760945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 56 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 784 $ Poids 11 % |
| 2 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 333 378 $ Poids 11 % |
| 3 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 396 $ Poids 7 % |
| 4 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 412 241 $ Poids 7 % |
| 5 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −50 213 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 550 830 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 429 $ Poids 6 % |
| 7 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 371 875 $ Poids 5 % |
| 8 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 381 534 $ Poids 5 % |
| 9 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 118 $ Poids 5 % |
| 10 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 237 $ Poids 3 % |
| 11 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.