760 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 220 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898762324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
49070898762324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 32 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 756 $ Poids 40 % |
| 2 | 1135, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 600 $/m²) 105 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 174 358 $ Poids 38 % |
| 3 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −41 738 $ | 383 034 $ Poids 18 % |
| 4 | 70, rue Saint-Damase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 100 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 326 459 $ Poids 17 % |
| 5 | 4610, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 057 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 096 $ Poids 14 % |
| 6 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 382 012 $ Poids 12 % |
| 7 | 4608, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 697 $ Poids 12 % |
| 8 | 4614, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 630 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 988 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (838 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 777 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue des Lupins, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 818 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 568 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 276 500 $ (3 208 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 487 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 257 308 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.