780 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 144,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898771018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
49070898771018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 30 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 339 851 $ Poids 15 % |
| 2 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 160 $ Poids 11 % |
| 3 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 367 $ Poids 10 % |
| 4 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 560 911 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 277 770 $ Poids 10 % |
| 6 | 4630, rue Carpentier, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 834 $ Poids 7 % |
| 7 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 377 843 $ Poids 7 % |
| 8 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 387 764 $ Poids 6 % |
| 9 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 778 $ Poids 6 % |
| 10 | 90, rue des Spirées, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 117 $ Poids 5 % |
| 11 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 472 $ Poids 5 % |
| 12 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 486 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.