840 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 172,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898780228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
49070898780228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 23 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −38 890 $ | 375 330 $ Poids 11 % |
| 2 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 616 164 $ Poids 10 % |
| 3 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 563 $ Poids 10 % |
| 4 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 571 $ Poids 6 % |
| 5 | 4640, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (2 295 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 410 553 $ Poids 5 % |
| 6 | 4624, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (2 396 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 421 909 $ Poids 4 % |
| 7 | 4638, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 408 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 835 $ Poids 4 % |
| 8 | 4646, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 398 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 4634, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 270 $/m²) 156,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 403 831 $ Poids 3 % |
| 10 | 1600, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 712 $/m²) 140,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 288 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.