880 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
379 900 $
Autre · terrain 12 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 440,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898790235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
49070898790235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 51 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 696 m · Vendu 168 000 $ (1 600 $/m²) 105 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 118 $ Poids 56 % |
| 2 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 27 % |
| 3 | 655, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 23 % |
| 4 | 1025, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-31 · 392 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 18 % |
| 5 | 325, 4e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 15 % |
| 6 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 185 053 $ (2 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 236 $ Poids 8 % |
| 7 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 804 $ Poids 8 % |
| 8 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 648 $ Poids 7 % |
| 9 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 7 % |
| 10 | 4468-4472, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 7 % |
| 11 | 4490-4492, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 627 $ Poids 7 % |
| 12 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 942 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.