460 4E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
838 700 $
Autre · terrain 2 333 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333 208,8 m²
Frontage
203,4 m
CUBF
3699
Usage
Industrie de tous les autres produits minéraux non métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
3 042 700 $
Rôle antérieur 1 998 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898842238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 800 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
1 998 400 $
ID provincial
49070898842238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 94 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-08 · 903 m · Vendu 388 900 $ (2 490 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 804 $ Poids 48 % |
| 2 | 4605, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-06 · 973 m · Vendu 417 385 $ (4 722 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 648 $ Poids 45 % |
| 3 | 4672, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-29 · 973 m · Vendu 639 000 $ (3 877 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 942 $ Poids 45 % |
| 4 | 410, 4e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-26 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 44 % |
| 5 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-10 · 979 m · Vendu 185 053 $ (2 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 236 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, Bilodeau, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 670 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 40 % |
| 7 | 4623, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-13 · 957 m · Vendu 407 000 $ (4 066 $/m²) 100,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 668 $ Poids 40 % |
| 8 | 4480-4482, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-07 · 979 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 37 % |
| 9 | 4490-4492, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-01 · 972 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 627 $ Poids 37 % |
| 10 | 4468-4472, rue Turgeon, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-29 · 984 m · Vendu 275 000 $ (3 408 $/m²) 80,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 37 % |
| 11 | 4460, 4470, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (1 898 $/m²) 236,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 37 % |
| 12 | 4410-4412, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (898 $/m²) 248,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 000 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.