2005 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
908206645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
49070908206645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 36 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-27 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 1640, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 489 303 $ Poids 43 % |
| 3 | 1700, rue Anik, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-13 · 708 m · Vendu 142 000 $ (1 300 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 162 248 $ Poids 30 % |
| 4 | 2580, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 242 $ Poids 15 % |
| 5 | 670, du Cardinal, Drummondville 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (6 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 603 543 $ Poids 15 % |
| 6 | 1775, rue Toutant, Drummondville 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (1 981 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 232 542 $ Poids 11 % |
| 7 | 2807, rue de la Raquette, Drummondville 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 458 935 $ Poids 10 % |
| 8 | 2180, chemin Hemming, Drummondville 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 384 874 $ Poids 9 % |
| 9 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 433 460 $ Poids 9 % |
| 10 | 1980, chemin Hemming, Drummondville 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 419 500 $ (3 473 $/m²) 120,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 489 438 $ Poids 5 % |
| 11 | 1590, rue des Abénaquis, Drummondville 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 762 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 752 $ Poids 5 % |
| 12 | 2039, chemin Hemming, Drummondville 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 060 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.